2005年经济师考试初级《房地产经济专业知识与实务》试题及答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

　　1.房地产是指土地、建筑物及（　）

　　A.构筑物
　　B房屋
　　C.其他建筑物
　　D.其他地上定着物

　　2.土地使用者在其拥有的土地范围内（　）

　　A.不能随意
　　B.不能
　　C.可以随意
　　D.应当根据公共利益

　　3.房地产与其他资产的最大区别是（　）

　　A.周围环境、景观固定不变
　　B.价格易受政府干预
　　C.所有制不同
　　D.位置不可移动

　　4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（　）

　　A.自然增值
　　B.保值
　　C.投资增值
　　D.投机增值

　　5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）

　　A.生地
　　B.毛地
　　C.在建工程
　　D.熟地

　　6.房地产经纪属于（　）

　　A.房地产开发业
　　B.物业管理业
　　C.房地产中介服务业
　　D.房地产咨询业

　　7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。

　　A.价格评估人员资格认证
　　B.价格审批
　　C.房地产估价师执业资格
　　D.价格鉴证

　　8.我国城市市区的土地属于（　）

　　A.国家所有
　　B.该城市所有
　　C.该城市政府所有
　　D.该城市全体公民所有

　　9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于（　）

　　A.国家所有
　　B.农民集体所有
　　C.农民个人所有
　　D.乡镇政府所有

　　10.土地所有权是（　）

　　A.物权
　　B.地上权
　　C.他项权
　　D.地役权

　　11.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（　）

　　A.拥有所有权

　　B.　可能拥有所有权，也可能不拥有
　　C.　仅拥有使用权
　　D.　不拥有使用权

　　12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（　）年。

　　A　36.5
　　B.　40
　　C.　46.5
　　D.　50

　　13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（　）

　　A　房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
　　B.　房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
　　C.　房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
　　D.　房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

　　14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（　）

　　A　房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
　　B.　房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
　　C.　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
　　D.　被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务

　　15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（　）

　　A　房屋所有权和土地所有权
　　B.　房屋所有权和土地使用权
　　C.　房屋使用权和土地使用权
　　D.　房屋租赁权和土地所有权