整理报告中可能出现的错误(一)

修正报告应注意要点 
1、是否规范：报告格式的规范、术语的规范、评估方法的规范。 
2、是否漏项：大漏项（如报告中的某一项内容漏掉；某一项内容所包含的内容漏掉）。 
3、是否错误：表述、打印、参数的选择、计算等错误。 
4、是否过于烦琐或过于简单：如原则描述过多或过少、因素描述过多或过少、评估过程描述过多或过少等。 
5、前后描述是否矛盾或不一致：评估过程因素描述与一般、区域及个别因素描述不一致，不同的评估方法相同的因素描述不一致，地价定义与评估过程不一致，面积、位置、四至、权利状况、容积率、地价定义等描述前后不一致。 
6、描述是否得当或恰当：如区域因素包括区域位置、基础设施状况、环境条件、产业聚集度、规划条件、区域土地利用情况等描述是否恰当，评估方法选择是否恰当、因素选择、参数选择、费用确定、因素修正、地价确定是否合理等。 
报告中可能出现的错误 
第一部分     总述 
一、估价项目名称： 
二、委托估价方： 
三、受托估价方： 
四、估价对象： 
包括：1、土地使用者 
   2、土地位置 
   3、宗地数 
   4、面积 
   5、用途 
   6、权利状况 
   7、年限 
可能会出现的错误：漏项、描述不规范。 
五、估价目的： 
包括：1、为什么评估 
   2、谁委托评估的 
   3、应用方向 
可能会出现的错误：缺少应用方向。 
六、估价依据： 
包含：1、法律、法规、政策文件依据 
   2、技术规程及当地的有关地价评估的文件及规定 
   3、委托方提供资料 
   4、评估人员调查收集的资料 
可能出现的错误： 
（1）缺少《城市土地估价规程》(1998年考题) 
（2）评估中采用了基准地价系数修正法，依据中缺少当地的《基准地价评估报告》或政府公布的基准地文件。