2007年全国房地产评估师考试模拟试题

一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.房地产评估的对象是( )
　A.房屋　　　　 B.土地 　C.建筑物　　　 D.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有( )
　A.单一性　　　 B.多样性 　C.双重性　　　 D.产品性
3.中房指数的基准地区是( )
　A.北京 　　　　B.上海 　C.广州 　　　　D.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
　A.实际费用 　　　　B.必要费用 　C.客观运营费用　　 D.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )
　A.10年　　　　B.3年 　C.5年 　　　　D.6年
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
　A.钢结构　　　　 B.钢筋混凝土结构 　C.砖混结构　　 　D.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于( )
　A.成本B.效用 　C.所在片区的基准地价 　 D.所在区域的区域因素
8.”三通一平”是指( )
　A.通道路、供水、供气和土地平整 　B.通道路、供水、排水和土地平整
　C.通道路、供水、供热和土地平整 　D.通道路、供水、供电和土地平整
9.房屋的准成本租金构成因素是( )
　A.折旧费、维修费、管理费 　B.折旧费、维修费、管理费、利息
　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 　D. 折旧费、维修费、管理费、保险费
10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
　A.统一原则　　 B.合法原则 　C.平衡原则　　 D.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
　A.和　　 B.差 　　C.积　　 D.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
　A.最低收益 　　　B.中等收益 　C.高收益　　　　 D.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
　A.专业费　　　　 B.不可预见费 　C.地价 　　　　　D.租售费
14.路线价的确定必须先确定
A.地块面积　　　 B.标准宗地面积 　C.街道面积 　　　D.区域面积
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( ) 中国公务网 2006-3-27 18:52:05
　A.长短变化的比率　　 B.宽度比率 　C.高度比率　　　　　 D.大小比率
16.基准地价评估资料应具有( )
　A.长期性　　 B.远期性 　C.远瞻性　　 D.近期性
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
　A.土地交易方式　　 B.房产交易方式 　C.城市规划 　　　　D.土地利用规划
18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )
　A.罗马数字 　　　　　B.大写英语字母 　C.大写罗马数字　　　 D.阿拉伯数字
19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
　A.地价指数的变动频率　　　 B.地价指数的变动幅度 C.地价的变动幅度D.房价指数的变动幅度
20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
　A.进深修正　　　　　 B.宽度修正 　C.使用年限修正 　　　D.公用设施完备
二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
　A.级差地租　　 B.城市地租 　C.垄断地租　　 D.绝对地租 　E.矿山地租
22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )
　A.均值　　　　 B.均方差 　C.期望值 　　　D.方差 　E.协方差
23.房地产具有极强的多样性及( )
　A.个别性　　　 B.复杂性 　C.区域性 　　　D.时间性
　E.功能性
24.容积率的大小影响( )          A.建筑平均成本的高低B.房屋的销售量
    C.房屋的建筑质量    D.土地利用程度的高低  E.建筑商的投资积极性