历年房产估价师考试《房地产估价案例与分析》试题选编

2.7 预计开发完成后的总价值

估价对象规划总建筑面积为 47799.8m², 其中地下建筑面积 7979m² 作为设备用房等，不能对外销售，可销售建筑面积为 39820.80m². 故估价对象预计建成后的总价值为：

2984 × 39820.80=11882.53

3. 继建开发成本的测算

估价对象共 4 栋，其中编号第 28 栋总建筑面积为 24578.00m²( 含地下建筑面积 3998.00m^2,, 第 21 、 22 、 23 栋总建筑面积 23221.80m²( 含地下建筑面积 3981.00m²) 。经现场查勘，第 28 栋正在进行地下混凝土浇注工程，第 21 、 22 、 23 栋正在进行基础灌注工程。

3.1 续建建筑安装工程费

根据 ×× 市造价管理站《关于发布 ×× 市建筑安装工程二 00 五年一季度造成价指数的通知》（ ×× 建价字 [2005]10 号，钢混高层住宅楼本期建安造价指标为 873.18 - 970.2 元 /m², 本次评估取 900 元 /m² 。另外，依据以上文件，桩基础增长率加值为 80 元 /m² ，一般水电安装增加值为 30 元 /m² 消防设备及安装增加值为 10 元 /m² ，电梯及安装增加值为 50 元 /m² ，则续建工程成本为：

24578.00 × (900.00+30+10+50)+23221.80 × (900+80+30+10+50)=4917.95

3.2 室外道路管网及绿化等工程费

根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取 30 元 /m² ，估价对象用地面积为 23667.00m²,

则室外道路管网及绿化等工程续建成本为：

30 × 23667.00=71.00( 万元 )

3.3 估价对象的续建成本合计

4917.95+71.00=4988.95( 万元 )

4 、管理费用

主要包括工程续建过程中的管理人员工资等必要支出，按市场平均水平取续建成本的 3% 。

4988.95 × 3%==149.67( 万元 )