2007年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案

一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（　　)。
　　A.商品住房
　　B.限价商品住房
　　C.经济适用住房
　　D.廉租住房

　　2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（　　)万元。
　　A.1.80
　　B.2.80
　　C.3.05
　　D.5.00

　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（　　)。
　　A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期
　　B.住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期
　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（　　)而评估其房地产市场价格。
　　A.与产权调换房屋结算差价
　　B.价值
　　C.货币补偿金额
　　D.重置价格

　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（　　)。
　　A.国务院人事主管部门
　　B.国务院建设主管部门
　　C.省级人事主管部门
　　D.省级房地产主管部门

　　6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于(　　)万元。
　　A. 40.00
　　B. 5000
　　C. 6000
　　D. 7000

　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　　)签字盖章。
　　A.注册建筑师
　　B.注册结构工程师
　　C.注册建造师
　　D.注册施工管理师

　　8.住房公积金管理的决策机构是（　　)。
　　A.住房公积金管理委员会
　　B.住房公积金管理中心
　　C.存储住房公积金的金融机构
　　D.设区城市人民政府

　　9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（　　)万元。
　　A.60.0
　　B.61.0
　　C.61.8
　　D.62.0

　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（　　)确定。
　　A.房地产估价机构
　　B.人民法院
　　C.抵押权人
　　D.人民法院和房地产估价机构共同

　　11.在我国，房地产价格计估制度是根据（　　)确立的一项房地产交易基本制度。
　　A.法律
　　B.行政法规
　　C.部门规章
　　D.政府规范性文件

　　12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记．贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　　)。
　　A.甲银行优先受偿
　　B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
　　C.乙银行优先受偿
　　D.按两家银行的债权比例受偿

　　13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（　　)。
　　A.由物业管理企业代管
　　B.由房地产管理部门代管
　　C.由财政部门代管
　　D.由业主自行管理

　　14.合法建造房屋的物权目（ ）发生效力。
　　A.记载于不动产登记簿时
　　B.颁发房屋权属证书时
　　C.申青房屋所有权登记时
　　D.事实行为成就时

　　15.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　　)。
　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
　　C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发牛物权效力
　　D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖