2007房地产估价师考试《理论与方法》试卷及答案

　10、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元每平米。

　　A.3473

　　B.4365

　　C.4500

　　D.4635

　　11、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(　　)。

　　A.有租约限制下的价值

　　B.共有房地产的价值

　　C.无租约限制下的价值

　　D.承租人权益的价值

　　12、引起真正的房地产自然增值的原因是(　　)。

　　A.装修改造

　　B.需求增加

　　C.通货膨胀

　　D.改进物业管理

　　13、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　　)。

　　A.上调贷款利率　建设工程教育网信息

　　B.收紧房地产开发贷款

　　C.开征房地产持有环节的税收

　　D.增加土地供应

　　14、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。　

　　A.合法原则

　　B.最高最佳使用原则

　　C.估价时点原则

　　D.替代原则

　　15、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　　)。

　　A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

　　C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

　　D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　16、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是(　　)。

　　A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

　　B.合法原则属于一般性原则

　　C.最高最佳使用原则属于技木性原则

　　D.谨慎原则属于一般性原则

　　17、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为(　　)。

　　A.签订估价委托合同之日

　　B.发放抵押贷款之日

　　C.完成估价对象实地查看之日

　　D.未来处置抵押房地产之日

　　18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是(　　)万元。

　　A.0～50

　　B.50～75

　　C.50～10O

　　D.100～150