2007房地产估价师考试《理论与方法》试卷及答案

　　27、某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为(　　)万元。

　　A.2281.83

　　B.2474.60

　　C.379B.30

　　D.4119.18

　　28、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是(　　)。

　　A.估算后续开发经营期　建设工程教育网整理

　　B.估算后续开发的各项支出、收入

　　C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

　　D.估算开发期中的利息和利润

　　29、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( ) 元每平米。

　　A.4075.0

　　B.4242.5

　　C.4410.0

　　D.4577.5

　　30、某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为(　　)。

　　A.1.67%

　　B.2.33%

　　C.2.75%

　　D.3.33%

　　31、设临街深度价格修正率见下表。

　　另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为(　　)元/m2。

　　A.6400

　　B.6800

　　C.6960

　　D.7600

　　32、某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(　　)万元。

　　A.375

　　B.450

　　C.500

　　D.600